Esta situación se produce en aquellos casos que, debido a una herencia o por la constitución de una comunidad, los bienes o alguno de ellos se quedan en proindiviso con más de un copropietario, y uno de ellos se atribuye el uso exclusivo de dicho bien, no permitiendo que los demás propietarios puedan usarlo. Y aquí es donde viene la pregunta, ¿ qué pueden hacer los otros copropietarios?.

Pues bien, el resto de copropietarios pueden utilizar dos tipos de acciones diferentes:

– Reclamar una indemnización, es decir, que el copropietario que ha venido disfrutando del inmueble, debe entregar a los otros copropietarios una indemnización, para lo cual, estos deben requerir de manera fehaciente el cese del uso exclusivo que viene haciendo del inmueble, ya que hasta este momento se entiende que lo viene poseyendo con el consentimiento de los otros y es solo a partir de este requerimiento, cuando se podrá reclamar la indemnización. La cual se entiende que será una cantidad semejante a lo que constituiría el alquiler de dicha vivienda, cuantía que deberá venir avalada o refrendada por el informe de un perito.

– Reclamar el cese definitivo de dicho uso por el resto de los copropietarios, situación que se da cuando los demás también quieren utilizar el inmueble. En este caso, estaríamos ante una acción de desahucio por precario, al estar vulnerándose el artículo 394, del Código Civil, al no permitir que los demás se puedan servir del inmueble. Acción que habrá de ejercitarse ante los Tribunales y por el mayor número de copropietarios, si bien solo uno de ellos podrá interponer la demanda en beneficio de la comunidad. Aquí nos encontramos el problema cuando solo son dos copropietarios y cada uno tiene una participación de un 50%, en estos casos, no existe una unanimidad en la doctrina, por lo que se debería acudir al ejercicio de otro tipo de acción, como solicitar la utilización compartida del inmueble o la acción de división de cosa común.

BUFETE DE MIGUEL Y SORIA,
Abogados